台北套房短租一個月

一個人台北套房短租1個月注意事項:內行人分享

會寫這一篇文章是因為小編當年一個人上台北找工作,在台北工作還不確定的情況下,在一個月台北短租套房的一路上遇到很多閉門羹,或是遇到許多奇怪的房東,經過多年的租屋後,決定把這些經驗寫出來,讓所有找台北短租套房的人可以更加順利,不要遇到惡房東賠了押金還吃上官司。

住哪一區?

台北市比較中心的區域是中山區、中正區、大安區,這三個區位於台北中心,去哪裡都蠻方便的。沿著這三個區域往外圍擴散分別是信義區、松山區、內湖區、士林區、北投區、大同區、萬華區、新店區、文山區。

如果你想要交通方便、去哪裡都快的話,可以選比較靠近中央的區域,如果你想住的離你的公司或學校近的話,就選靠近的區域,或是有大眾交通的可坐。一般來說台北的的捷運幾乎可以載你到台北市大部分的地方,就算是捷運不能直達,台北市的公車幾乎10-15分鐘就一班車,交通幾乎不是問題。

房型種類

市場上台北一個月短租可以區分為以下的類型

依房型分為下面幾種:

  • 套房
    有獨立的私人房間,房間內有浴室廁所,
  • 雅房
    有獨立的私人房間,浴室廁所是在房間外面和別人一起共用
  • 宿舍床位
    沒有獨立的私人房間,房間內有好幾張床,每人僅租一個床的位置,需要和其他室友共住在一個房間裡,衛浴通常在房間外面,也是和別人共用

依管理方式可分為:

  • 無管理
    一般公寓某層的某間房間,鑰匙交給你後就不管了。
  • 服務式公寓(service apartment)或稱酒店式公寓。
    服務式公寓是指設施齊全的公寓,可供短期或長期住宿,提供客房服務和家政服務等類似酒店的便利設施。雖然在服務上類似飯店,但是在消防和公安的法規要求程度上,並沒有飯店嚴謹
  • 飯店月租。
    一些飯店會有月租專案,通常必須連續住宿30天以上才能享有飯店專案價格,通常房價都含水電和網路,並且可以使用飯店的公共設施,且有24小時的旅館櫃台服務人員。

一個月台北套房短租的市場價格

一個月短租套房的市場價格浮動很大,一般來說越靠近台北中心區域越貴,坪數越大越貴,我問過的幾乎都在15,000/月以上,屋況好一點的要20,000元以上。一些服務式公寓甚至開價30,000-40,000元,價格著實驚人!價格實在屋況又好CP值高的一個月短租套房不是沒有,只是通常一出現很快會被租掉,例如旅居文旅台北松山機場館短租專案通常都要排隊一個月以上等空房,租屋網上一直租不掉剩下的房源,通常CP值都不怎麼好。

如何判斷房屋安全性

很多台北套房短租外表光鮮亮麗,但是實際上暗藏很多危險之處,以下是房屋安全性需要注意的事項。

  1. 熱水器是使用瓦斯熱水器嗎?是的話應該要裝在室外,裝在室內必須安裝強制排氣設備,不然會二氧化碳中毒。大家可以google搜尋一下「租屋二氧化碳中毒」
  2. 隔間和天花板最好是磚牆或是矽酸鈣板+石膏板的輕隔間,失火時才比較有時間逃生,最好不要找木板隔間的套房,失火時火勢很快就蔓延。
  3. 檢查窗戶是否都能從屋內打開,特別是有加裝鐵窗,要有一扇鐵窗有裝設逃生門(要能裡面打開)。有滅火器和住宅用火災警報器的話更是加分。
  4. 是否為凶宅,網路上並不會明確的列出凶宅的地址,但是在實地看屋的時候,可以順便問一下左鄰右舍,通常就會知道。
  5. 看看牆壁、天花板是否有潮溼、油漆脫落的現象,有的話代表這個地方會漏水。
  6. 檢查是否為違法頂樓加蓋,可以請房東出示房屋所有權狀,上面會載明這棟房屋合法共有幾個樓層,超過的部分就是違法頂樓加蓋。違法頂樓加蓋無論是房屋結構或是消防都沒有經過檢查,有安全疑慮。
  7. 裝潢是否甲醛超標,很多黑心職業投資客,買了房子是為了增值後賣出賺價差,買了之後就裝潢起來看起來很漂亮,先租出去等待房價上漲賣掉。這種投資客的房子因為是以賣掉為目的,裝璜上一定能省就省,很多裝璜的材料會使用便宜建材,房間空氣裡甲醛含量會嚴重超標,住在這種房子裡會造成致癌風險,一般人很難看出來。市面上有賣空氣品質檢測儀,一個只要幾百塊,可以自行購買檢測。
  8. 水塔是否有定期清洗,可以請房東出示清洗水塔的證明,水塔一年最好清洗一次,如果長時間不清洗,水塔壁容易產生生物膜滋生細菌,導致退伍軍人症。
  9. 房子屋齡不要超過50年,有些老屋重新裝潢拉皮後,室內看起來很新,可是結構上不安全。可以請房東出示房子所有權狀,上面會載明房子的起建日期,一般房子的壽命是50年,超過50年的老房子結構上容易有問題,特別是地震的時候。

實地看房應注意事項

心術不正的房東會在網路上使用許多經過修圖的照片,以吸引客人,因此租屋前強烈建議要找個時間實地看房,眼見為憑。

  1. 實際走路計算捷運站或公車站到出租套房的時間。
  2. 與房東約碰面前,先問清楚租屋處地址,如果房東或包租代管者,不願明講地址,卻跟你約一個地點帶你過去,可能有兼營違法日租套房,最好有所警戒。
  3. 女性盡量帶朋友一起看,除了給你不同的建議外,也比較安全。
  4. 進到房屋的第一個感覺,是否溫度變高(通風不良、頂樓加蓋)、氣味不好(潮濕)、昏暗(採光不良)。
  5. 浴室是否發霉,抽風機聲音是否很大,試沖馬桶看沖水是否順暢,水龍頭水量是否充足。
  6. 如果有電梯,看看電梯檢查紀錄是否過期。
  7. 房間和照片試是否一樣,記住看房時要承租的房間門牌號碼,簽約時必須是同一間房間。
  8. 小心話術,用賣相好的房間吸引你打電話,然後跟你說這間租出去了,但是有另一間可以看。
  9. 是否有無線網路,打開手機測試手機、網路訊號好不好。
  10. 觀察逃生動線是否堵死或鎖住。
  11. 檢查梁柱是否有裂縫,一般牆壁表面的裂縫不會有太大問題,但是若是屋樑和柱子有裂縫或是鋼筋外露,就會有結構危險。
  12. 若同層有其他室友,詢問室友的年齡、人數、職業、作息等。
  13. 詢問怎麼倒垃圾,何時垃圾車會來。
  14. 是否有附設飲水機,檢查換濾心的紀錄表,洗衣機或微波爐等公用設備是否能使用。

如何避開惡房東

  1. 訂約時請確認出租人是否為房屋的所有權人,房客是可以要求房東提供所有權狀或房屋登記謄本。如出租人與所有權狀或房屋登記謄本上記載的屋主不一致,則為二房東,和二房東簽約是沒有保障的。
  2. 核對出租人的身分證和契約上是否一致,並上網搜尋一下此人是否有不良風評(例如張x晶)。
  3. 交屋時將屋況、污損等情形拍照存證,避免退租時的糾紛。
  4. 若有押金,租約最好要求合約公證,一般來說公證費用是雙方各出一半。若房東不返還押金,可以持公證合約請法院強制執行返還押金。
  5. 除了押金外,不要答應租約違約金,有些惡房東會故意逼你搬走沒收押金再罰你違約金。
  6. 2020年6月26號以後,租賃專法生效,若出租者非房東本人或其代管人(須出示委託書),則必須為包租代管業者,需確認對方有合法包租代管業營業登記。

簽約注意事項

2020年6月26號租賃專法正式上路,租賃雙方的租約上權利義務條款,若違反租賃專法則無效,所以若遇到不好的房東,即使契約上有註明不平等條款,也不用懼怕,只要這些不平等條款違反了租賃專法,這些條款即使簽約了也無效。可以從內政部不動產資訊平台找到政府的租賃住宅定型化契約範本

  1. 押金之金額,不得逾二個月之租金總額。
  2. 租屋契約應該寫清楚,房屋損壞時,由出租人負責修繕項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式。如果房東經催告仍不修繕,承租人可以自行修繕,費用由租金中扣除。
  3. 租金的匯款帳號戶名應該和出租人同名並載明於契約,避免後續繳交租金發生爭議。
  4. 不可以約定不可以遷入戶籍。
  5. 要載明水電及相關稅費負擔方式,電費不得超過台灣電力公司夏季用電量最高級距每度金額。
  6. 不得約定房客不能報稅,不得約定房東稅金增加由房客負擔。
  7. 請出租人在租約上聲明此出租房屋不為凶宅。
  8. 契約上要清楚載明出租的標的門牌號碼。
  9. 租賃設備、相關稅費、水電瓦斯費之使用與修繕費用應由誰負擔需歸屬清楚。

水費和電費的計價

水費計價

用戶用水按水表度數計算,每1立方公尺為一度。

每月50~300都有可能。水費如果是一層公寓的分租套房,通常沒有獨立水表,因此必須先和房東議定水費的分擔方式。

電費計價

若是租用套房、雅房因居住人數多,整戶及整棟房屋的用電量較高,而台電是採取累進計算,許多公寓同一層隔間雖然各有電表計算,但是由於只有一個門牌號碼,所以對外是使用同一顆台電電表,累積的用電量通常會達到台電用電最高級距,加上還須繳納公用電費,所以房東收費通常會每度5-6元,只要不超過台電夏季用電的最高級距,目前為每度電6.41,都是合法的。雖然每度電不超過6.31元都是合理範圍,但是租房最好還是找有對獨立門牌號碼,對外不共用電錶的房子,以小編自己來說,自己一個人的用電幾乎都在最低級距每度電1.63元,每度電費就省了快5元,是不是很划算。

你該有的權利

  1. 租賃住宅或附屬設備有損壞的時候,應由房東來負責修繕,至於修繕費用則是由租客和房東來判斷損壞性質和責任歸屬。
  2. 若未提前一個月告知解約,房東不可要求賠償超過一個月租金的違約金。
  3. 只要未經過同意進到你房間,縱使是房東的房屋,他也會觸犯刑事侵入住居罪,建議搬入時先換新鎖,等租期到了或提前終止時,再換回原來的舊鎖,比較安全喔!!
  4. 房東的房屋稅及所得稅需調漲及申報的問題,通常都會以租賃契約書約定增列轉嫁房客的條款。但房東是沒有權力要求房客分擔此部分費用,如果有就是違法,契約無效。
  5. 可以遷入戶籍,房東不得拒絕。
  6. 可以報稅時可以申報租金,不得約定房東稅金增加由房客負擔。

租屋該知道的法律

內政部制定的租賃專法已經在2020年6月26日正式上路,許多租屋的權利義務都已經在租賃專法中規範清楚,即使簽了約,若合約條款違反法律規定,則該條款無效,日後租屋再也不怕遇到惡房東。

租賃住宅市場發展及管理條例