台北套房短租一個月

一個人台北套房短租1個月注意事項:內行人分享

會寫這一篇文章是因為小編當年一個人上台北找工作,在台北工作還不確定的情況下,在一個月台北短租套房的一路上遇到很多閉門羹,或是遇到許多奇怪的房東,經過多年的租屋後,決定把這些經驗寫出來,讓所有找台北短租套房的人可以更加順利,不要遇到惡房東賠了押金還吃上官司。

住哪一區?

台北市比較中心的區域是中山區、中正區、大安區,這三個區位於台北中心,去哪裡都蠻方便的。沿著這三個區域往外圍擴散分別是信義區、松山區、內湖區、士林區、北投區、大同區、萬華區、新店區、文山區。

如果你想要交通方便、去哪裡都快的話,可以選比較靠近中央的區域,如果你想住的離你的公司或學校近的話,就選靠近的區域,或是有大眾交通的可坐。一般來說台北的的捷運幾乎可以載你到台北市大部分的地方,就算是捷運不能直達,台北市的公車幾乎10-15分鐘就一班車,交通幾乎不是問題。

房型種類

市場上台北一個月短租可以區分為以下的類型

依房型分為下面幾種:

  • 套房
    有獨立的私人房間,房間內有浴室廁所,
  • 雅房
    有獨立的私人房間,浴室廁所是在房間外面和別人一起共用
  • 宿舍床位
    沒有獨立的私人房間,房間內有好幾張床,每人僅租一個床的位置,需要和其他室友共住在一個房間裡,衛浴通常在房間外面,也是和別人共用

依管理方式可分為:

  • 無管理
    一般公寓某層的某間房間,鑰匙交給你後就不管了。
  • 服務式公寓(service apartment)或稱酒店式公寓。
    服務式公寓是指設施齊全的公寓,可供短期或長期住宿,提供客房服務和家政服務等類似酒店的便利設施。雖然在服務上類似飯店,但是在消防和公安的法規要求程度上,並沒有飯店嚴謹
  • 飯店月租。
    一些飯店會有月租專案,通常必須連續住宿30天以上才能享有飯店專案價格,通常房價都含水電和網路,並且可以使用飯店的公共設施,且有24小時的旅館櫃台服務人員。

一個月台北套房短租的市場價格

一個月短租套房的市場價格浮動很大,一般來說越靠近台北中心區域越貴,坪數越大越貴,我問過的幾乎都在15,000/月以上,屋況好一點的要20,000元以上。一些服務式公寓甚至開價30,000-40,000元,價格著實驚人!價格實在屋況又好CP值高的一個月短租套房不是沒有,只是通常一出現很快會被租掉,租屋網上一直租不掉剩下的房源,通常CP值都不怎麼好。

急著找房怎麼辦?

急著租房子是很多人面臨的難題,小編並不建議因為急著租房子而隨便租一間房子,如果有急著租房子的壓力,建議先找旅館的長租方案先住,再花時間找長住的租屋,避免因為著急而租到有問題的房子,一簽約下去要解約就非常困難。
新北短租二周/一個月/三個月/半年 | 旅館短租專案

如何判斷房屋安全性?

很多台北套房短租外表光鮮亮麗,但是實際上暗藏很多危險之處,以下是房屋安全性需要注意的事項。

  1. 熱水器是使用瓦斯熱水器嗎?是的話應該要裝在室外,裝在室內必須安裝強制排氣設備,不然會二氧化碳中毒。大家可以google搜尋一下「租屋二氧化碳中毒」
  2. 隔間和天花板最好是磚牆或是矽酸鈣板+石膏板的輕隔間,失火時才比較有時間逃生,最好不要找木板隔間的套房,失火時火勢很快就蔓延。
  3. 檢查窗戶是否都能從屋內打開,特別是有加裝鐵窗,要有一扇鐵窗有裝設逃生門(要能裡面打開)。有滅火器和住宅用火災警報器的話更是加分。
  4. 是否為凶宅,網路上並不會明確的列出凶宅的地址,但是在實地看屋的時候,可以順便問一下左鄰右舍,通常就會知道。
  5. 看看牆壁、天花板是否有潮溼、油漆脫落的現象,有的話代表這個地方會漏水。
  6. 檢查是否為違法頂樓加蓋,可以請房東出示房屋所有權狀,上面會載明這棟房屋合法共有幾個樓層,超過的部分就是違法頂樓加蓋。違法頂樓加蓋無論是房屋結構或是消防都沒有經過檢查,有安全疑慮。
  7. 裝潢是否甲醛超標,很多黑心職業投資客,買了房子是為了增值後賣出賺價差,買了之後就裝潢起來看起來很漂亮,先租出去等待房價上漲賣掉。這種投資客的房子因為是以賣掉為目的,裝璜上一定能省就省,很多裝璜的材料會使用便宜建材,房間空氣裡甲醛含量會嚴重超標,住在這種房子裡會造成致癌風險,一般人很難看出來。市面上有賣空氣品質檢測儀,一個只要幾百塊,可以自行購買檢測。
  8. 水塔是否有定期清洗,可以請房東出示清洗水塔的證明,水塔一年最好清洗一次,如果長時間不清洗,水塔壁容易產生生物膜滋生細菌,導致退伍軍人症。
  9. 房子屋齡不要超過50年,有些老屋重新裝潢拉皮後,室內看起來很新,可是結構上不安全。可以請房東出示房子所有權狀,上面會載明房子的起建日期,一般房子的壽命是50年,超過50年的老房子結構上容易有問題,特別是地震的時候。

實地看房應注意事項

心術不正的房東會在網路上使用許多經過修圖的照片,以吸引客人,因此租屋前強烈建議要找個時間實地看房,眼見為憑。

  1. 實際走路計算捷運站或公車站到出租套房的時間。
  2. 與房東約碰面前,先問清楚租屋處地址,如果房東或包租代管者,不願明講地址,卻跟你約一個地點帶你過去,可能有兼營違法日租套房,最好有所警戒。
  3. 女性盡量帶朋友一起看,除了給你不同的建議外,也比較安全。
  4. 進到房屋的第一個感覺,是否溫度變高(通風不良、頂樓加蓋)、氣味不好(潮濕)、昏暗(採光不良)。
  5. 浴室是否發霉,抽風機聲音是否很大,試沖馬桶看沖水是否順暢,水龍頭水量是否充足。
  6. 如果有電梯,看看電梯檢查紀錄是否過期。
  7. 房間和照片試是否一樣,記住看房時要承租的房間門牌號碼,簽約時必須是同一間房間。
  8. 小心話術,用賣相好的房間吸引你打電話,然後跟你說這間租出去了,但是有另一間可以看。
  9. 是否有無線網路,打開手機測試手機、網路訊號好不好。
  10. 觀察逃生動線是否堵死或鎖住。
  11. 檢查梁柱是否有裂縫,一般牆壁表面的裂縫不會有太大問題,但是若是屋樑和柱子有裂縫或是鋼筋外露,就會有結構危險。
  12. 若同層有其他室友,詢問室友的年齡、人數、職業、作息等。
  13. 詢問怎麼倒垃圾,何時垃圾車會來。
  14. 是否有附設飲水機,檢查換濾心的紀錄表,洗衣機或微波爐等公用設備是否能使用。

如何避開惡房東?

  1. 訂約時請確認出租人是否為房屋的所有權人,房客是可以要求房東提供所有權狀或房屋登記謄本。如出租人與所有權狀或房屋登記謄本上記載的屋主不一致,則為二房東,和二房東簽約是沒有保障的。
  2. 核對出租人的身分證和契約上是否一致,並上網搜尋一下此人是否有不良風評(例如張x晶)。
  3. 交屋時將屋況、污損等情形拍照存證,避免退租時的糾紛。
  4. 若有押金,租約最好要求合約公證,一般來說公證費用是雙方各出一半。若房東不返還押金,可以持公證合約請法院強制執行返還押金。
  5. 除了押金外,不要答應租約違約金,有些惡房東會故意逼你搬走沒收押金再罰你違約金。
  6. 2020年6月26號以後,租賃專法生效,若出租者非房東本人或其代管人(須出示委託書),則必須為包租代管業者,需確認對方有合法包租代管業營業登記。

簽約注意事項

2020年6月26號租賃專法正式上路,租賃雙方的租約上權利義務條款,若違反租賃專法則無效,所以若遇到不好的房東,即使契約上有註明不平等條款,也不用懼怕,只要這些不平等條款違反了租賃專法,這些條款即使簽約了也無效。可以從內政部不動產資訊平台找到政府的租賃住宅定型化契約範本

  1. 押金之金額,不得逾二個月之租金總額。
  2. 租屋契約應該寫清楚,房屋損壞時,由出租人負責修繕項目及範圍,並提供有修繕必要時之聯絡方式。如果房東經催告仍不修繕,承租人可以自行修繕,費用由租金中扣除。
  3. 租金的匯款帳號戶名應該和出租人同名並載明於契約,避免後續繳交租金發生爭議。
  4. 不可以約定不可以遷入戶籍。
  5. 要載明水電及相關稅費負擔方式,電費不得超過台灣電力公司夏季用電量最高級距每度金額。
  6. 不得約定房客不能報稅,不得約定房東稅金增加由房客負擔。
  7. 請出租人在租約上聲明此出租房屋不為凶宅。
  8. 契約上要清楚載明出租的標的門牌號碼。
  9. 租賃設備、相關稅費、水電瓦斯費之使用與修繕費用應由誰負擔需歸屬清楚。

水費和電費的計價

水費計價

用戶用水按水表度數計算,每1立方公尺為一度。

每月50~300都有可能。水費如果是一層公寓的分租套房,通常沒有獨立水表,因此必須先和房東議定水費的分擔方式。

電費計價

若是租用套房、雅房因居住人數多,整戶及整棟房屋的用電量較高,而台電是採取累進計算,許多公寓同一層隔間雖然各有電表計算,但是由於只有一個門牌號碼,所以對外是使用同一顆台電電表,累積的用電量通常會達到台電用電最高級距,加上還須繳納公用電費,所以房東收費通常會每度5-6元,只要不超過台電夏季用電的最高級距,目前為每度電6.41,都是合法的。雖然每度電不超過6.31元都是合理範圍,但是租房最好還是找有對獨立門牌號碼,對外不共用電錶的房子,以小編自己來說,自己一個人的用電幾乎都在最低級距每度電1.63元,每度電費就省了快5元,是不是很划算。

你該有的權利

  1. 租賃住宅或附屬設備有損壞的時候,應由房東來負責修繕,至於修繕費用則是由租客和房東來判斷損壞性質和責任歸屬。
  2. 若未提前一個月告知解約,房東不可要求賠償超過一個月租金的違約金。
  3. 只要未經過同意進到你房間,縱使是房東的房屋,他也會觸犯刑事侵入住居罪,建議搬入時先換新鎖,等租期到了或提前終止時,再換回原來的舊鎖,比較安全喔!!
  4. 房東的房屋稅及所得稅需調漲及申報的問題,通常都會以租賃契約書約定增列轉嫁房客的條款。但房東是沒有權力要求房客分擔此部分費用,如果有就是違法,契約無效。
  5. 可以遷入戶籍,房東不得拒絕。
  6. 可以報稅時可以申報租金,不得約定房東稅金增加由房客負擔。

租屋該知道的法律

內政部制定的租賃專法已經在2020年6月26日正式上路,許多租屋的權利義務都已經在租賃專法中規範清楚,即使簽了約,若合約條款違反法律規定,則該條款無效,日後租屋再也不怕遇到惡房東。

租賃住宅市場發展及管理條例