會寫這一篇文章是因為小編當年一個人上台北找工作，在台北工作還不確定的情況下，在一個月台北短租套房的一路上遇到很多閉門羹，或是遇到許多奇怪的房東，經過多年的租屋後，決定把這些經驗寫出來，讓所有找台北短租套房的人可以更加順利，不要遇到惡房東賠了押金還吃上官司。
住哪一區?
台北市比較中心的區域是中山區、中正區、大安區，這三個區位於台北中心，去哪裡都蠻方便的。沿著這三個區域往外圍擴散分別是信義區、松山區、內湖區、士林區、北投區、大同區、萬華區、新店區、文山區。
如果你想要交通方便、去哪裡都快的話，可以選比較靠近中央的區域，如果你想住的離你的公司或學校近的話，就選靠近的區域，或是有大眾交通的可坐。一般來說台北的的捷運幾乎可以載你到台北市大部分的地方，就算是捷運不能直達，台北市的公車幾乎10-15分鐘就一班車，交通幾乎不是問題。
房型種類
市場上台北一個月短租可以區分為以下的類型
依房型分為下面幾種：
- 套房
有獨立的私人房間，房間內有浴室廁所， - 雅房
有獨立的私人房間，浴室廁所是在房間外面和別人一起共用 - 宿舍床位
沒有獨立的私人房間，房間內有好幾張床，每人僅租一個床的位置，需要和其他室友共住在一個房間裡，衛浴通常在房間外面，也是和別人共用
依管理方式可分為：
- 無管理
一般公寓某層的某間房間，鑰匙交給你後就不管了。 - 服務式公寓(service apartment)或稱酒店式公寓。
服務式公寓是指設施齊全的公寓，可供短期或長期住宿，提供客房服務和家政服務等類似酒店的便利設施。雖然在服務上類似飯店，但是在消防和公安的法規要求程度上，並沒有飯店嚴謹 - 飯店月租。
一些飯店會有月租專案，通常必須連續住宿30天以上才能享有飯店專案價格，通常房價都含水電和網路，並且可以使用飯店的公共設施，且有24小時的旅館櫃台服務人員。
一個月台北套房短租的市場價格
一個月短租套房的市場價格浮動很大，一般來說越靠近台北中心區域越貴，坪數越大越貴，我問過的幾乎都在15,000/月以上，屋況好一點的要20,000元以上。一些服務式公寓甚至開價30,000-40,000元，價格著實驚人！價格實在屋況又好CP值高的一個月短租套房不是沒有，只是通常一出現很快會被租掉，租屋網上一直租不掉剩下的房源，通常CP值都不怎麼好。
如何判斷房屋安全性
很多台北套房短租外表光鮮亮麗，但是實際上暗藏很多危險之處，以下是房屋安全性需要注意的事項。
- 熱水器是使用瓦斯熱水器嗎?是的話應該要裝在室外，裝在室內必須安裝強制排氣設備，不然會二氧化碳中毒。大家可以google搜尋一下「租屋二氧化碳中毒」
- 隔間和天花板最好是磚牆或是矽酸鈣板+石膏板的輕隔間，失火時才比較有時間逃生，最好不要找木板隔間的套房，失火時火勢很快就蔓延。
- 檢查窗戶是否都能從屋內打開，特別是有加裝鐵窗，要有一扇鐵窗有裝設逃生門(要能裡面打開)。有滅火器和住宅用火災警報器的話更是加分。
- 是否為凶宅，網路上並不會明確的列出凶宅的地址，但是在實地看屋的時候，可以順便問一下左鄰右舍，通常就會知道。
- 看看牆壁、天花板是否有潮溼、油漆脫落的現象，有的話代表這個地方會漏水。
- 檢查是否為違法頂樓加蓋，可以請房東出示房屋所有權狀，上面會載明這棟房屋合法共有幾個樓層，超過的部分就是違法頂樓加蓋。違法頂樓加蓋無論是房屋結構或是消防都沒有經過檢查，有安全疑慮。
- 裝潢是否甲醛超標，很多黑心職業投資客，買了房子是為了增值後賣出賺價差，買了之後就裝潢起來看起來很漂亮，先租出去等待房價上漲賣掉。這種投資客的房子因為是以賣掉為目的，裝璜上一定能省就省，很多裝璜的材料會使用便宜建材，房間空氣裡甲醛含量會嚴重超標，住在這種房子裡會造成致癌風險，一般人很難看出來。市面上有賣空氣品質檢測儀，一個只要幾百塊，可以自行購買檢測。
- 水塔是否有定期清洗，可以請房東出示清洗水塔的證明，水塔一年最好清洗一次，如果長時間不清洗，水塔壁容易產生生物膜滋生細菌，導致退伍軍人症。
- 房子屋齡不要超過50年，有些老屋重新裝潢拉皮後，室內看起來很新，可是結構上不安全。可以請房東出示房子所有權狀，上面會載明房子的起建日期，一般房子的壽命是50年，超過50年的老房子結構上容易有問題，特別是地震的時候。
實地看房應注意事項
心術不正的房東會在網路上使用許多經過修圖的照片，以吸引客人，因此租屋前強烈建議要找個時間實地看房，眼見為憑。
- 實際走路計算捷運站或公車站到出租套房的時間。
- 與房東約碰面前，先問清楚租屋處地址，如果房東或包租代管者，不願明講地址，卻跟你約一個地點帶你過去，可能有兼營違法日租套房，最好有所警戒。
- 女性盡量帶朋友一起看，除了給你不同的建議外，也比較安全。
- 進到房屋的第一個感覺，是否溫度變高(通風不良、頂樓加蓋)、氣味不好(潮濕)、昏暗(採光不良)。
- 浴室是否發霉，抽風機聲音是否很大，試沖馬桶看沖水是否順暢，水龍頭水量是否充足。
- 如果有電梯，看看電梯檢查紀錄是否過期。
- 房間和照片試是否一樣，記住看房時要承租的房間門牌號碼，簽約時必須是同一間房間。
- 小心話術，用賣相好的房間吸引你打電話，然後跟你說這間租出去了，但是有另一間可以看。
- 是否有無線網路，打開手機測試手機、網路訊號好不好。
- 觀察逃生動線是否堵死或鎖住。
- 檢查梁柱是否有裂縫，一般牆壁表面的裂縫不會有太大問題，但是若是屋樑和柱子有裂縫或是鋼筋外露，就會有結構危險。
- 若同層有其他室友，詢問室友的年齡、人數、職業、作息等。
- 詢問怎麼倒垃圾，何時垃圾車會來。
- 是否有附設飲水機，檢查換濾心的紀錄表，洗衣機或微波爐等公用設備是否能使用。
如何避開惡房東
- 訂約時請確認出租人是否為房屋的所有權人，房客是可以要求房東提供所有權狀或房屋登記謄本。如出租人與所有權狀或房屋登記謄本上記載的屋主不一致，則為二房東，和二房東簽約是沒有保障的。
- 核對出租人的身分證和契約上是否一致，並上網搜尋一下此人是否有不良風評(例如張x晶)。
- 交屋時將屋況、污損等情形拍照存證，避免退租時的糾紛。
- 若有押金，租約最好要求合約公證，一般來說公證費用是雙方各出一半。若房東不返還押金，可以持公證合約請法院強制執行返還押金。
- 除了押金外，不要答應租約違約金，有些惡房東會故意逼你搬走沒收押金再罰你違約金。
- 2020年6月26號以後，租賃專法生效，若出租者非房東本人或其代管人(須出示委託書)，則必須為包租代管業者，需確認對方有合法包租代管業營業登記。
簽約注意事項
2020年6月26號租賃專法正式上路，租賃雙方的租約上權利義務條款，若違反租賃專法則無效，所以若遇到不好的房東，即使契約上有註明不平等條款，也不用懼怕，只要這些不平等條款違反了租賃專法，這些條款即使簽約了也無效。可以從內政部不動產資訊平台找到政府的租賃住宅定型化契約範本
- 押金之金額，不得逾二個月之租金總額。
- 租屋契約應該寫清楚，房屋損壞時，由出租人負責修繕項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。如果房東經催告仍不修繕，承租人可以自行修繕，費用由租金中扣除。
- 租金的匯款帳號戶名應該和出租人同名並載明於契約，避免後續繳交租金發生爭議。
- 不可以約定不可以遷入戶籍。
- 要載明水電及相關稅費負擔方式，電費不得超過台灣電力公司夏季用電量最高級距每度金額。
- 不得約定房客不能報稅，不得約定房東稅金增加由房客負擔。
- 請出租人在租約上聲明此出租房屋不為凶宅。
- 契約上要清楚載明出租的標的門牌號碼。
- 租賃設備、相關稅費、水電瓦斯費之使用與修繕費用應由誰負擔需歸屬清楚。
水費和電費的計價
水費計價
用戶用水按水表度數計算，每1立方公尺為一度。
每月50~300都有可能。水費如果是一層公寓的分租套房，通常沒有獨立水表，因此必須先和房東議定水費的分擔方式。
電費計價
若是租用套房、雅房因居住人數多，整戶及整棟房屋的用電量較高，而台電是採取累進計算，許多公寓同一層隔間雖然各有電表計算，但是由於只有一個門牌號碼，所以對外是使用同一顆台電電表，累積的用電量通常會達到台電用電最高級距，加上還須繳納公用電費，所以房東收費通常會每度5-6元，只要不超過台電夏季用電的最高級距，目前為每度電6.41，都是合法的。雖然每度電不超過6.31元都是合理範圍，但是租房最好還是找有對獨立門牌號碼，對外不共用電錶的房子，以小編自己來說，自己一個人的用電幾乎都在最低級距每度電1.63元，每度電費就省了快5元，是不是很划算。
你該有的權利
- 租賃住宅或附屬設備有損壞的時候，應由房東來負責修繕，至於修繕費用則是由租客和房東來判斷損壞性質和責任歸屬。
- 若未提前一個月告知解約，房東不可要求賠償超過一個月租金的違約金。
- 只要未經過同意進到你房間，縱使是房東的房屋，他也會觸犯刑事侵入住居罪，建議搬入時先換新鎖，等租期到了或提前終止時，再換回原來的舊鎖，比較安全喔!!
- 房東的房屋稅及所得稅需調漲及申報的問題，通常都會以租賃契約書約定增列轉嫁房客的條款。但房東是沒有權力要求房客分擔此部分費用，如果有就是違法，契約無效。
- 可以遷入戶籍，房東不得拒絕。
- 可以報稅時可以申報租金，不得約定房東稅金增加由房客負擔。
租屋該知道的法律
內政部制定的租賃專法已經在2020年6月26日正式上路，許多租屋的權利義務都已經在租賃專法中規範清楚，即使簽了約，若合約條款違反法律規定，則該條款無效，日後租屋再也不怕遇到惡房東。
